একশ পঁইত্রিশতম অধ্যায়: নবাগতদের নিয়োগ পরীক্ষা

অনেক বাড়ির মালিক কাজের ব্যস্ততার কারণে সম্পত্তি ভাড়া বা বিক্রির ব্যবস্থাপনা করার সময় পান না। দ্রুত তাদের বাড়ি ভাড়া বা বিক্রি করতে তারা সাধারণত বাড়ির চাবি একটি মধ্যস্থতাকারী সংস্থার কাছে জমা রাখেন। সাধারণত, বাড়ির মালিক দ্রুত বিক্রি বা ভাড়া করতে চাইলে, যদি অন্য কোনো মধ্যস্থতাকারী সংস্থার কাছে ক্রেতা থাকে, তবে চাবি জমা রাখা সংস্থাটিও তাদেরকে চাবি ধার দিতে রাজি হন, যাতে যত দ্রুত সম্ভব লেনদেন সম্পন্ন হয়।

তবে কিছু বিশেষ ক্ষেত্রে ঘটে থাকে যে, চাবি জমা রাখা মধ্যস্থতাকারী সংস্থা চাবি অন্য প্রতিষ্ঠানে ধার দেয় না, বরং তাদের নিজস্ব কর্মীকে সঙ্গে নিয়ে বাড়ি দেখায়, যেমনটি এখন ঝাং ওয়ে সম্মুখীন হয়েছেন। এই পরিস্থিতির দুটি সম্ভাব্য কারণ আছে। এক, বাড়ির মালিক চাবি অন্য সংস্থায় দিলে বাড়ি এবং এর সামগ্রী নিরাপদ থাকবে না ভেবে চাবি জমা রাখা সংস্থার কর্মীকে সঙ্গে নিয়ে বাড়ি দেখার অনুরোধ করেন, যা খুব কমই ঘটে। দ্বিতীয়, চাবি জমা রাখা সংস্থা নিজ উদ্যোগে বাড়ির মালিককে জানিয়ে তাদের কর্মীকে সঙ্গে নিয়ে বাড়ি দেখার প্রস্তাব দেয়, যা আসলে ক্রেতা ‘ছিনিয়ে’ নেবার জন্য, এবং এই প্রক্রিয়া প্রায়ই ঘটে।

মাই টিয়ান কোম্পানির শাখাগুলো সংখ্যায় বেশি না হলেও, তাদের ব্যবস্থাপনা কঠোর। তারা সাধারণত সদ্য স্নাতক হওয়া ছাত্রছাত্রী নিয়োগ করে, এবং তাদের মস্তিষ্কে এই কাজের সুযোগ-সুবিধার বিষয়ে ধাপে ধাপে ধারণা দেয়, কীভাবে পরিশ্রম করে লেনদেন বাড়াতে হয় তা শেখায়। যদিও অনেকেই এই ধরণের ব্যবস্থাপনা সহ্য করতে পারেন না, যারা টিকে থাকেন তারা বেশ ভালো আয় করেন।

“তুমি বাড়ির মালিকের সঙ্গে ফোনে কথা বলেছো? তিনি কী বললেন?” ঝাং ওয়ে ভ্রু কুঁচকে জিজ্ঞাসা করলেন।

“বাড়ির মালিক মাই টিয়ান কোম্পানিকে সঙ্গে নিয়ে বাড়ি দেখানোর অনুমতি দিয়েছেন, এমনকি মাই টিয়ানের একজন কর্মী নির্দিষ্ট করেছেন।” ওয়াং জিয়ান বললেন।

“তাহলে তুমি আগে ভিলা বাড়িতে যাও, তাকে বলো মাই টিয়ানের পরিচয়পত্র আমাকে তুলে দিতে। আর বাড়ি দেখানোর সময় তাকে ঘন ঘন নজর রাখতে হবে, যেন সে ক্রেতাদের সঙ্গে যোগাযোগ করতে না পারে, কথা বলতে না পারে।” ঝাং ওয়ে ছোট একটা গোপনীয় কণ্ঠে বললেন।

“বুঝেছি, তোমার চিন্তা করো না।” ওয়াং জিয়ান মাথা নেড়ে উত্তর দিলেন, তারপর দ্রুত বাড়ির উদ্দেশ্যে ছুটে গেলেন।

মধ্যস্থতাকারী সংস্থাগুলোর মধ্যে প্রতিযোগিতা তীব্র, একে অপরের ক্রেতা ‘ছিনিয়ে নেওয়া’ প্রায় স্বাভাবিক ঘটনা, এবং এই ধরনের প্রতারণার পন্থা এত বিচিত্র যে প্রতিরোধ করা বেশ কঠিন। ঝাং ওয়ে সর্বোচ্চ চেষ্টা করেন যেন অন্য সংস্থা ক্রেতাদের কাছে পৌঁছাতে না পারে।

এইবার দেখার বাড়িটি একটি একক ভিলা। এটি সম্পূর্ণ স্বাধীন, উপরে এবং নিচে প্রাইভেট স্পেস, নিজস্ব বাগানসহ, যা সম্পূর্ণ গোপনীয়তা দেয়। চারপাশে সব দিক থেকে সবটাই ব্যক্তিগত এলাকা। সাধারণত এর চারপাশে কিছু পরিমাণ সবুজ এলাকা বা উঠোন থাকে। এই ধরনের ভিলাগুলো দীর্ঘদিন থেকে তৈরি হয়ে আসছে, বাজারে মূল্যও উচ্চ, এবং এটি ভিলার সর্বোচ্চ মানের নির্মাণ।

ঝাং ওয়ে ও লিউ চেং যখন চেন জিয়ানশেং দম্পতিকে ভিলার বাইরে নিয়ে আসেন, তখন দেখেন ওয়াং জিয়ান ও এক বিশ-বিশ বছরের নারীর সঙ্গে ভিলার দরজার সামনে দাঁড়িয়ে। ঝাং ওয়ের মুখে কোনো বিশেষ অভিব্যক্তি না থাকলেও মনের মধ্যে একটা ধাক্কা লাগে, কারণ ওই মহিলার ছাতায় মাই টিয়ান কোম্পানির পরিচয়পত্র ঝুলে রয়েছে।

“মিস্টার চেন, এটাই সেই ভিলা যা আমি আপনাকে দেখাতে এসেছি, ভিতরে আসুন।” ঝাং ওয়ে হাতের ইশারা করে তাদের ভিতরে নিয়ে যান। এরপর প্রত্যেককে জুতো ঢাকনের জোড়া দেন, তারপর সবাইকে ভিলার ভেতরে নিয়ে যান।

ভিলার ভিতরে যাওয়ার আগে ঝাং ওয়ে সচেতনভাবে মাই টিয়ানের নারী কর্মীর সামনের দিকে দাঁড়িয়ে ছিলেন, তবে এক কথাও বলেননি, যেন তাকে সম্পূর্ণ অগ্রাহ্য করছেন। কারণ যদি ক্রেতারা জানতে পারে ভিলার চাবি মাই টিয়ান কোম্পানির কাছে আছে এবং ঝাং ওয়ের কোম্পানির কাছে নয়, তাহলে তারা মনে করবে মাই টিয়ানের ব্যবসা দক্ষতা বেশি এবং তারা হয়তো মাই টিয়ানের মাধ্যমে বাড়ি দেখতে চাইবে। এমন ঘটনা আগে ও ঘটেছে।

সুতরাং এই পরিস্থিতি মোকাবেলায় সেরা উপায় হলো পুরোপুরি অগ্রাহ্য করা।

এই একক ভিলাটি ঝাং ওয়ের বন্ধুর বাড়ির তুলনায় কিছুটা ছোট, কিন্তু আগের রো-হাউসের তুলনায় অনেক ভালো। চেন জিয়ানশেং দম্পতি বাড়িটি ভালো লাগলো, উপরে থেকে নিচ পর্যন্ত ভালোভাবে দেখলেন এবং স্বতঃস্ফূর্তভাবে ভিলাটির দাম সম্পর্কে জানতে চাইলেন।

“ঝাং ম্যানেজার, এই ভিলাটির দাম কমানো সম্ভব?” চেনের স্ত্রী প্রথমবার ঝাং ওয়ে সঙ্গে কথা বললেন।

“মিসেস চেন, আমি আগেই বলেছিলাম ৩৮ মিলিয়নই নীচু দাম, তাই সেটাই চূড়ান্ত।” ঝাং ওয়ে কিছুক্ষণ ভাব করে বললেন।

ঝাং ওয়ের মনে এই ভিলাটি সম্পর্কে কিছু ধারণা আছে। বাড়ির মালিক ধনী, ৩৮ মিলিয়ন বললেই সেটাই বিক্রি, কম দামে বিক্রি হবে না। বিক্রি না হলে বাড়ি রেখে মূল্য বৃদ্ধি হবে। তাই দরকষাকষির কোনো সুযোগ নেই।

“আমাদের বাজেট থেকে কিছুটা বেশি।” দাম শুনে চেনের স্ত্রী ভ্রু কুঁচকে স্বামীর হাত টেনে বললেন, “ঠিক তো, স্বামী?”

“বাড়ির দাম কম গুরুত্বপূর্ণ, বাড়িটি ভালো হলে ৩৮ মিলিয়নও গ্রহণযোগ্য, তবে এই বাড়িটি যদিও আগেরটার থেকে ভালো, দামটা একটু বেশি মনে হচ্ছে।” চেন জিয়ানশেং স্ত্রীর কথায় সায় দিয়ে মাথা নাড়লেন।

চেন জিয়ানশেং দেখতে পান বাড়ি কেনা ব্যবসার মতোই, মানসম্মত দাম দেখতে হয়। যদিও এই বাড়িটি আগেরটির থেকে ভালো, তবে দামও বেশি। তাই দুই দিক মিলিয়ে মানদণ্ড প্রায় সমান।

এই দুইটি ভিলা ক্রেতাদের পুরোপুরি সন্তুষ্ট করতে পারেনি, তবে ঝাং ওয়ে অল্প সময়ের মধ্যে এগুলোই দেখাতে পেরেছেন। তবে এই দুইবারের দেখা করার মধ্য দিয়ে ঝাং ওয়ে ও চেন দম্পতির সম্পর্ক উন্নত হয়েছে, যা পরবর্তী বাড়ি দেখার জন্য ভালো ভিত্তি গড়েছে।

“মিস্টার চেন, আমাদের সংস্থার আরও কয়েকটি ভালো ভিলা আছে, কিন্তু আজকার হঠাৎ দেখা হওয়ায় বাড়ির মালিকদের আগে থেকে ডেকে আনতে পারিনি। এখন সময় নেই, অন্য সময়ে দেখা করার ব্যবস্থা করি।” বাড়ি দেখার পর ঝাং ওয়ে হাসিমুখে বললেন।

“ঠিক আছে, তাহলে পরের বার দেখা হবে। এই গরম দুপুরে তো ধপ ধপ রোদে পুড়তে হয়, আমার ত্বক পর্যন্ত কালো হয়ে যাবে।” চেনের স্ত্রী হাত দিয়ে রোদ ঢেকে কিছুটা অনিচ্ছুক স্বরে বললেন।

“তাহলে আজ বিকেল ছয়টায় কেমন হবে? তখন গরম কমে যাবে, বিকেলে আমরা বাড়ির মালিকের সঙ্গেও আগাম কথা বলতে পারব।” ঝাং ওয়ে প্রস্তাব দিলেন।

কখনো কখনো ক্রেতাদের মনোভাব অস্পষ্ট বা দ্বিধাগ্রস্ত হয়, তখন বাড়ি দেখানো মধ্যস্থতাকারীকে ক্রেতার হয়ে সিদ্ধান্ত নিতে হয় বা তাদের সিদ্ধান্ত নিতে প্ররোচিত করতে হয়, অবশ্য এই 'প্ররোচনা' করারও একটা কৌশল থাকে।

“হ্যাঁ, বিকেল ছয়টায় ঠিক আছে।” চেন সাহেব অনিশ্চিত কণ্ঠে বললেন।

“ঠিক আছে, বিকেল পাঁচটায় ফোন করে নিশ্চিত করে নেব। কেমন?” ঝাং ওয়ে জিজ্ঞাসা করলেন।

“ঠিক আছে, তোমার কথামতো কর।” চেন জিয়ানশেং মাথা নেড়ে বললেন, তারপর মাথার উপরে জ্বলন্ত রোদ দেখলেন, “গরম বাড়ছে, আমরা এখন বাড়ি ফিরি।”

“ঠিক আছে, আমি আপনাদের যাওয়া পর্যন্ত থাকব।”

ঝাং ওয়ে চেন দম্পতিকে গাড়িতে উঠতে দেখলেন, তারপর তাদের গাড়ি চলে যাওয়া পর্যন্ত চোখ রাখলেন। এরপর তিনি ফিরে雅苑 আবাসিক এলাকার দিকে হাঁটতে শুরু করলেন। ওয়াং জিয়ান ও লিউ চেং স্বাভাবিকভাবেই তাঁর পাশে ছিলেন।

“জিয়ান, তুমি কী করছো? বলিনি তো মাই টিয়ানের লোককে বলো পরিচয়পত্র খুলে ফেলতে?” ঝাং ওয়ে একটু রেগে বললেন।

“বহুবার বলেছি, কিন্তু সে একদম অমান্য করল। সে নারী, পরিচয়পত্র বুকের কাছে ঝুলিয়ে রেখেছে, আমি কী করতে পারি!” ওয়াং জিয়ান কিছুটা অসহায় স্বরে বললেন।

“আচ্ছা, ওটা ছিঁড়ে ফেলো! হতে পারে সে তোমাকে পছন্দ করে, ইচ্ছাকৃত তোমার জন্য সুযোগ তৈরি করছে, আর তুমি বুঝছ না!” ঝাং ওয়ে ঠাট্টা করলেন।

“ঝাং ওয়ে, তুমি মরো! ম্যানেজার হয়েও এত বাজে!” ওয়াং জিয়ান হাসতে হাসতে বললেন।

“কাখাঁ... তোমাদের Zhongtong কোম্পানির লোকেরা কি এতই অসভ্য? আমি সদয় ইচ্ছায় তোমাদের জন্য দরজা খুললাম, তোমরা কি এমন অত্যাচার করো?” পিছন থেকে একজন নারীর অবজ্ঞাসূচক কণ্ঠ শোনা গেল।

“তুমি... তুমি কেন আমাদের পিছে পিছে আসছ?” ঝাং ওয়ে ফিরে তাকালেন, দেখলেন ওই নারী যিনি আগে দরজা খুলেছিলেন, তিনি।

ঝাং ওয়ে আরও নিশ্চিত হলেন, এই নারী হয়তো তাদের ক্রেতা ছিনিয়ে নিতে চাচ্ছেন, নইলে ক্রেতাদের বিদায় দেওয়ার পর এতক্ষণ তাদের অনুসরণ করতেন না। তাছাড়া, তার গন্তব্য মাই টিয়ান সংস্থার দিক নয়, পুরোপুরি বিপরীত দিক।

“আমি তো কখনো তোমাদের পিছে পিছে আসিনি! এত বড় রাস্তা তোমাদের বাড়ির মালিকানাধীন নয়। কেন তোমরা যেতে পারবে কিন্তু আমি পারব না?” নারী কর্মী ঝাং ওয়ের দিকে তীক্ষ্ণ দৃষ্টি দিলেন, কোন ভয় ছাড়াই বললেন।

“মাফ করো, আগের কথাগুলো জন্য ক্ষমা চাইছি, আমি মজা করছিলাম। তোমার মত সুন্দর মেয়ের জন্য তো অনেক ছেলেরা পিছু পিছু হাটে, তোমার জন্য ওর দরকার নেই!” ঝাং ওয়ে ক্ষমা চাইলেন, কারণ আগের কথাটা তার ভুল ছিল।

“কী পিছু পিছু হাটা! আমি তো মাছি টানছি না, তুমি কে?” নারী কর্মী ঝাং ওয়ের দিকে চেয়ে বললেন, তারপর বিপরীত দিকে হেঁটে গেলেন, তার ছোট জুতোর শব্দ ‘ট্যাপ ট্যাপ’ করে প্রতিধ্বনি করল।

নারী কর্মীর মুখমণ্ডল সরস, গঠন চমৎকার, বিশেষ করে কোমর ও পেছনের অংশ বেশ পূর্ণাঙ্গ, কালো ছোট স্কার্টে তারা বড় করে ফুটে উঠেছে। হাঁটার সময় কোমর দোলানো বেশ আকর্ষণীয়, পুরুষদের নজর টানে।

“দেখতেও ভালো, তবে স্বভাব একটু ঝাঁঝালো।” ঝাং ওয়ে তার পেছনের দিকে তাকিয়ে কিছুটা মনোযোগ দিলেন, ভেতরে বললেন, “বিভক্তি অনেকদিন হয়েছে, এখন আমাকে একটা সঙ্গিনী খুঁজতে হবে।”

“ওয়ে ভাই, আমার এই লেনদেন সফল হবে?” লিউ চেং ঝাং ওয়ের পাশে এসে প্রশ্ন করলেন।

“হ্যাঁ, সমস্যা নেই, শুধু উপযুক্ত বাড়ি পেলে সই হবে।” লিউ চেংর কথা শুনে ঝাং ওয়ে ফিরে এলেন, কাঁধে হাত রেখে উৎসাহ দিলেন।

মধ্যাহ্নভোজের সময় এসে গেছে, তিনজনই দোকানে ফিরেননি, বরং কাছাকাছি এক ছোট রেস্তোরাঁয় খেতে গেলেন। লিউ চেং নিজ উদ্যোগে ঝাং ওয়ে ও ওয়াং জিয়ানের জন্য খাওয়ার ব্যবস্থা করলেন, কারণ আজ তারা তার জন্য লেনদেন বাড়াতে সাহায্য করেছেন, তাই তার কৃতজ্ঞতা প্রকাশ করতেই হবে।

এদিকে Zhongtong কোম্পানির 雅苑 শাখায় অর্ধেক কর্মী বাইরে খেতে গেছেন, অন্যরা দোকানে রয়ে গেছেন। এই সময়ে ফোন কলও কম হওয়ায় দোকান বেশ শান্ত।

“দয়া করে বলুন, আপনারা কি এখনো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ দিচ্ছেন?” এই সময় দোকানের বাইরে একজন তরুণের কণ্ঠ শোনা গেল।

“আমরা এখনো নিয়োগ দিচ্ছি, আপনি কি আবেদন করতে চান?” সামনের কাউন্টারের লি লিন মাথা তুলে বললেন।

“হ্যাঁ, আমি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে আবেদন করতে চাই।” সেই তরুণ Zhongtong দোকানে ঢুকে আত্মবিশ্বাসী স্বরে বললেন।

“ওয়াও, তো এখানে একজন সুদর্শন যুবক এসেছে, সিনেমার তারকাদের থেকেও সুন্দর!” লিউ জিকি আবেদনকারী দেখে অবাক হয়ে বললেন। (পরবর্তী অংশে চলবে)