বাহাত্তরতম অধ্যায়: ভয় জাগানো

শুধুমাত্র কিছু কথোপকথন শোনা সত্ত্বেও, ঝাং ওয়েই তার রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে জানা জ্ঞান দিয়ে মোটামুটি সবকিছু বুঝে ফেলেছিল। মূল বিষয়টা এই—ঝাং ওয়েইর বাবা-মা তাদের ছেলের জন্য বাড়ি কিনতে তার ছোট চাচা-চাচির কাছ থেকে কিছু টাকা ধার নিয়েছিলেন। তাদের ইচ্ছা ছিল, বছরের শেষে বাড়ি তৈরি হয়ে গেলে এবং ফ্ল্যাটের মালিকানার কাগজপত্র হাতে পেলে সেই বাড়ি বন্ধক রেখে ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়ে ধার শোধ করবেন। কিন্তু সমস্যা হলো, ডেভেলপার কাজ শেষ করতে দেরি করছে, ফলে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে বাড়ি তৈরি হচ্ছে না, স্বাভাবিকভাবেই বাড়ি বন্ধক রেখে ঋণ নেয়ার সুযোগও হচ্ছে না।

প্রথম হস্তান্তরের বাড়ি ও দ্বিতীয় হস্তান্তরের ফ্ল্যাটের দালালি ব্যবস্থায় অনেকটা মিল থাকলেও, কিছু পার্থক্যও রয়েছে। যেমন প্রথম হস্তান্তরের বাড়ি আবার দুই ভাগে ভাগ হয়—একটি হচ্ছে প্রস্তুত ফ্ল্যাট, অর্থাৎ ইতিমধ্যেই নির্মিত এবং ডেভেলপার মালিকানার কাগজপত্র সম্পূর্ণ করেছে, ফলে সঙ্গে সঙ্গে বসবাস করা যায়। অপরটি হলো নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট, মানে এখনো তৈরি হয়নি, হস্তান্তর ও বসবাস সম্ভব নয়, তাই কাগজপত্রও মেলে না। ঝাং ওয়েইর বাবা-মা যেটি কিনেছেন, সেটি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট।

নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের যেমন কিছু সুবিধা আছে, তেমনি অসুবিধাও আছে। দাম কিছুটা কম, বিকল্পের সুযোগ বেশি, কিন্তু বড় অঙ্কের টাকা আটকে গেলেও সঙ্গে সঙ্গে বসবাস করা যায় না। আসলে নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের মূল কারণ, ডেভেলপাররা প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ জোগাড় করতে আগেভাগেই বাড়ি বিক্রি করে দেয়, এতে দ্রুত টাকা আসে এবং ঝুঁকিও ভাগাভাগি হয়। এক কথায়, দুই দিকই লাভ।

ঝাং জিয়েনগুও, অর্থাৎ ঝাং ওয়েইর বাবা, যেটার কথা বলছিলেন, সেটি ডেভেলপারদের পুরনো কৌশল। ধরুন, একটি আবাসন প্রকল্পে বারোটি ভবন আছে। ডেভেলপার প্রাথমিকভাবে প্রথম নম্বর ভবন নির্মাণাধীন অবস্থায় বিক্রি করে দিলেন। যদিও এতে লাভ কিছুটা কম, তবুও তারা আগেভাগেই অনেক টাকা সংগ্রহ করতে পারলেন। টাকা পেয়ে ডেভেলপার বাড়ি বানাতে শুরু করেন, কিন্তু কখনোই আগে বিক্রি হয়ে যাওয়া বাড়ি আগে বানান না, বরং বাকি এগারোটি আগে বানান। যখন সেগুলো প্রস্তুত হয়ে যায় ও বিক্রি হয়, তখন যথেষ্ট টাকা হাতে আসে, এরপর তারা প্রথমটি বানান।

এর কারণ বোঝা কঠিন নয়। এক নম্বর ভবন যখন আগেই বিক্রি হয়ে গেছে, আগে বানালেও বাড়তি কোনো লাভ হয় না, বরং সে জন্য বেশি টাকা আটকে যায়। অন্য ভবন এগিয়ে নিলে সঙ্গে সঙ্গে বিক্রি করার সুযোগ থাকে, আরও টাকা পায় ডেভেলপাররা।

ঝাং জিয়েনগুও ও ডেভেলপারের দ্বন্দ্ব এখানেই। চুক্তিতে বলা হয়েছিল, বছরের শেষে প্রথম ভবন তৈরি হবে। ঝাং জিয়েনগুও ধরে নিয়েছিলেন, সেটি তারই কেনা ফ্ল্যাট। কিন্তু ডেভেলপার বেশি টাকা পেতে প্রথমে অন্য ভবন বানাবে। ঝাং জিয়েনগুওর ফ্ল্যাট শেষ না হলে মালিকানার কাগজপত্র হবে না, ফলে ব্যাংকে বন্ধক রাখা যাবে না, অর্থাৎ ঋণ পাওয়া যাবে না। তখন বাধ্য হয়ে চুক্তি অনুযায়ী সেই ফ্ল্যাট ছোট ভাই-ভাবির কাছে বন্ধক রাখতে হবে।

বিষয়টা খুলে বললে সহজ মনে হলেও, দূর থেকে দেখা সহজ, কিন্তু ভিতরে থাকলে বোঝা কঠিন। না হলে, সবসময় সাবধান ঝাং ওয়েইর বাবা-মাও এমন ফাঁদে পড়তেন না, আজ এই পরিস্থিতি হতো না—জোর করে টাকা চাওয়া, চাপ সৃষ্টি করা।

লিউ গুয়েইহুয়ার একটু আগের কথাগুলো বেশ ওজনদার ছিল, ঘরের চারজন কিছুক্ষণ চুপ করে থাকলেন। পরে ঝাং জিয়েনগুও ধীরে ধীরে বললেন, “ভাবি, তুমি ঠিক বলেছো, আমি এখনই টাকা ফেরত দিতে পারছি না। কিন্তু আগের মতোই চুক্তিটা রাখি—আমি শেষমেশ বছর শেষের আগেই তোমার টাকা ফেরত দেবো। যদি কোনো কারণে না পারি, তখন ফ্ল্যাটটা বন্ধক রাখবো, কেমন?”

“দাদা, যেহেতু শেষ পর্যন্ত ফ্ল্যাটটা আমাদের কাছেই বন্ধক রাখতে হবে, এখনই দিলেই হয়, এরপর পর্যন্ত অপেক্ষা করার দরকার কী?” লিউ গুয়েইহুয়া কিছুটা অসন্তুষ্ট হয়ে বললেন।

ঝাং জিয়েনগুও ও তার স্ত্রী সাদাসিধে হলেও বোকা নন। লিউ গুয়েইহুয়া এত তাড়াতাড়ি টাকা ফেরত চাইছেন, কারণ তিনি টাকা খুব জরুরি প্রয়োজন বলে নয়, বরং ঝাং জিয়েনগুওর কেনা ফ্ল্যাটের ওপর নজর আছে। কেননা, ঝাং জিয়েনগুও ফ্ল্যাট কেনার পর থেকেই তার দাম বাড়ছে। লিউ গুয়েইহুয়া ও তার স্বামী এখনই ফ্ল্যাটটা বন্ধক রাখতে চাইছেন, কারণ বাড়ির দাম বৃদ্ধির এই সম্ভাবনা দেখেই। এই বাড়ির দাম বছরের শেষে অন্তত আরও পঞ্চাশ হাজার বাড়বে, চতুর ও আত্মকেন্দ্রিক লিউ গুয়েইহুয়া তাই এখনই ফ্ল্যাটটি চাইছেন।

“ভাবি, আর কিছু বলো না, বছর শেষের আগে এই ফ্ল্যাটটি কাউকে বন্ধক দেবো না।” ঝাং জিয়েনগুওর একগুঁয়েমি চাঙা হলো, গলা শক্ত করে বললেন।

“গুয়েইহুয়া, দাদা既রকম বলেছে, চল আমরা বাড়ি যাই।” ঘরে ঢোকার পর থেকে একটাও কথা না বলা ঝাং ওয়েইর ছোট চাচা লিউ গুয়েইহুয়ার হাত টেনে বললেন।

“চুপ করো, এখানে তোমার বলার কিছু নেই, সবসময় বিপদে পড়ো।” লিউ গুয়েইহুয়া কোনো দয়া না দেখিয়ে বকলেন।

“আহ্... আমি একটু বাইরে গিয়ে সিগারেট টানি, তোমরা আলোচনা করো।” লিউ গুয়েইহুয়ার ধমকে ছোট চাচা মুখ ভার করে, প্রতিবাদ না করেই উঠে বাইরে যাচ্ছিলেন।

“যাও, যেখানে খুশি যাও, তুমি তো বরাবরই অপ্রয়োজনীয়!” লিউ গুয়েইহুয়া ধমক দিলেন। স্বামীর এই নির্বিকার ভাব দেখেই তার মেজাজ চড়ে যায়। ঝাং জিয়েনগুওর বাড়িতে এসে চুপচাপ বসে থাকায় তার আরও রাগ বাড়ে, এত কষ্ট করে একটা কথা বললেন, তাও আবার স্বামীর পক্ষ না নিয়ে—সব মিলিয়ে লিউ গুয়েইহুয়া আগুন হয়ে গেলেন।

এই দম্পতি সত্যি অদ্ভুত—স্বামী অতিরিক্ত সাদাসিধে, স্ত্রী চতুরতার চূড়ায়। এত বছর একসঙ্গে কাটানোও কম কথা নয়।

ঝাং ওয়েইর ছোট চাচা দরজা খুললেন, ঠিক বের হতে যাবেন, এমন সময় দেখলেন ঝাং ওয়েই ও তার ভাই ঝাং সুং বাইরে দাঁড়িয়ে আছে। অবাক হয়ে বললেন, “ঝাং ওয়েই, কবে ফিরলে? তোমার বাবা-মা তো কিছু বলেননি।”

“চাচা, আমিও gerade বেইজিং থেকে ফিরলাম, এখনো বাবা-মায়ের সঙ্গে দেখা করিনি।” ঝাং ওয়েই মুখে এক চিলতে হাসি ফুটিয়ে বলল।

“ওহো, ঝাং ওয়েই ঠিক সময়ে ফিরেছো। তোমার বাবা-মা তোমার জন্য বাড়ি কিনে তাদের পেনসনের সব টাকা খরচ করে ফেলেছেন। তুমি তো একেবারে নিষ্ঠুর ছেলে!” লিউ গুয়েইহুয়া ঘর থেকে মাথা বের করে বিদ্রূপ করলেন।

“ভাবি, ঝাং ওয়েই জানতই না আমরা তার জন্য বাড়ি কিনছি, ওকে কিছু বলার দরকার নেই।” ঝাং জিয়েনগুও কপালে ভাঁজ ফেলে বললেন।

“দাদা, তোমাদের ব্যাপারে আমি কিছু বলছি না, কিন্তু আমার টাকা আজকেই ফেরত চাই।” লিউ গুয়েইহুয়া নাছোড়বান্দার মতো বললেন।

“ভাবি, বছরের শেষে আমি তোমার সব টাকা ফেরত দেবো। কিন্তু এখন আমার পক্ষে কোনোভাবেই সম্ভব নয়।” ঝাং জিয়েনগুও দীর্ঘশ্বাস ফেলে বললেন।

“দাদা, তোমার কথা শুনতে ভালো লাগছে না। তখন তো আমাদের ভালো মনে টাকা ধার নিয়েছিলে, এখন আমরা টাকার দরকারে চাইছি, তুমি ফেরত দিচ্ছো না—এ কেমন কথা!” লিউ গুয়েইহুয়া বলে উঠলেন।

“ভাবি, তোমাদের অবস্থা তো ভালো, এই ক’বছরে কোনো বড় খরচও হয়নি, হঠাৎ এত জরুরি টাকার দরকার পড়ল কীভাবে?” লি হুইলান জানতে চাইলেন।

“বড় ভাবি, কেবল তোমরাই বাড়ি কিনতে পারো, আমরা পারি না? এখন তো রিয়েল এস্টেটের বাজার চাঙ্গা, প্রতিদিন দাম বাড়ছে, যেকোনো ব্যবসার চেয়ে লাভ বেশি। আমিও একটা ফ্ল্যাট কিনে দাম বাড়াতে চাই।” লিউ গুয়েইহুয়া জবাব দিলেন।

“দুই চাচি, এতক্ষণ ধরে বললেন, আসলে তো মা-বাবার কেনা বাড়ির দাম বাড়ছে দেখে আপনারা অস্বস্তিতে পড়েছেন। টাকাটা ফেরত নিয়ে নিজেরা একটা বাড়ি কিনতে চান, কিংবা মা-বাবার বাড়িটা বন্ধক নিতে চান, তাই তো?” ঝাং ওয়েই সরাসরি লিউ গুয়েইহুয়ার চোখের দিকে তাকিয়ে তার মনোবাসনা বলে দিল।

“তাই হলে কী! আমার সামনে এমন গম্ভীর ভাব দেখাতে হবে না, সাহস থাকলে মা-বাবার ঋণটা শোধ করো।” লিউ গুয়েইহুয়া কিছুটা রাগে ঠাট্টা করে বললেন।

“তুমি যেমন বললে, ঠিক সেটাই করবো। আমি এইবার রাজধানী থেকে এসেছি, আমার মা-বাবার ঋণ শোধ করতেই।” ঝাং ওয়েই ঠাণ্ডা হাসি দিয়ে বলল।

“এত বড় কথা বলো, জিভে আগুন লাগবে! তোমার বাবা-মা আমার কাছে এক লাখ টাকা ঋণ নিয়েছেন, তুমি তা শোধ করতে পারবে?” লিউ গুয়েইহুয়া অবজ্ঞাভরে বললেন, তিনি মোটেই বিশ্বাস করছিলেন না ঝাং ওয়েই এত টাকা ফেরত দিতে পারবে।

“তাহলে দেখো, এই টাকাগুলো যথেষ্ট কিনা!” বলে ঝাং ওয়েই ঝাং সুংয়ের হাত থেকে কাগজের ব্যাগটা নিয়ে বিশটা লাল রঙের বান্ডিল একসাথে টেবিলের ওপর ঢেলে দিল।

বিশটা করে এক হাজার টাকার বান্ডিল—দুই হাজার নোট, মোট এক লাখ টাকা। সাধারণ মানুষের জন্য এই দৃশ্য বিশাল এক ধাক্কা। টেবিলের ওপর লাল রঙের নোটের দিকে তাকিয়ে, ঝাং ওয়েই ও তার ভাই ছাড়া বাকি চারজন অভিভাবক হতভম্ব হয়ে গেলেন, অবিশ্বাস্য দৃষ্টিতে তাকিয়ে রইলেন টেবিলের ওপরের টাকা গুলোতে।